这段时间由于疫情影响，导致延期上班，并且又不能出门，反正在家闲着也是闲着，拿着尺子对自家房子面积测量一下，可这一测量，就发现问题了，购房合同和房产证写的建筑面积87平方米，沿着墙角测量后发现套内面积只有62平方米，相差了25平方米，占建筑面积的29%，换句话说，我就要白白多付29%的购房成本以及物业费、暖气费一大堆不属于自己却要公摊的费用。
1、先了解一下购房合同上面写的建筑面积、套内面积、公摊面积有哪些区别？建筑面积就是指这个房子各层平面面积的总和，即房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和，包括设备房、地下室、阳台、挑廊、楼梯间或电梯间等的面积。
套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
而公摊面积：
对于建筑面积、套内面积、公摊面积的区别就是：
2、明白了房产的面积概念，那么公摊面积是什么来的？传闻华人首富李先生将公摊面积引入国内并普及使用。查阅资料第一个采用公摊面积销售的地产项目是年的香港香槟大厦，在上个世纪五六十年代，香港刚刚崛起的时候，房地产市场蓬勃发展，最核心的原因就是当时香港的卖房模式是一栋一栋的楼销售，对于普通居民来说，谁能买得起一栋房子呢？这个时候香槟大厦的销售就把原先按一栋楼出售改成一层出售和一户出售，这种一户户卖的方式瞬间降低了房地产的买房门槛，又恰逢香港经济高速发展时期，所以引来很多购房者。
但是问题来了，开发商不可能造房子只有居住的一户户房子，每户与每户之间还有很多的面积，比如楼梯、过道、地下室等，这些都是成本，如果把它作为成本加到房价里面，必然会让房子的单价上升，大家一看房价贵了肯定不买。于是发明了“公摊面积”，在表面上看起来降低了房价，原本只有62平方米的房子，一加公摊面积就变成了87平方米；原本62平米房子要万元，房价相当于每平米2万元，但是加上公摊面积算起来87平方，房子单价1.4万元多，是不是感觉房价便宜了一些？这就是障眼法。
于是香槟大厦采用了订立“公共契约”的方式，要求每位业主按契约对公共部分承担一部分责任和费用，公共部分就这样分摊到了每位业主身上，由此形成“公摊面积”。
在年，李先生进入香港房地产市场的时候，面对着同样的销售难题，他采用了香槟大厦分户销售的方式，后来随着长江实业地产在香港的发展壮大，这种分户销售通过订立公共契约，即公摊面积的模式开始在香港普及。进入19世纪80年代，以长实地产、新鸿基地产、新世界中国地产、恒基兆业地产集团为首的地产集团的股票市值占地产类上市公司总市值的七成，当时香港房地产的80%都是由这些公司来完成的，所以李先生的长实地产成为了当时推动公摊面积模式在香港普及的最大推动者。
可以说虽然公摊面积不是李嘉诚发明的，但是正是因为李嘉诚广泛采用公摊面积，为公摊面积的普及起到了推动作用。最早在年深圳从香港引进了土地招拍挂模式，年从香港引进楼花形成内地的房屋预售制度。但在年1月1日，香港实行住宅物业销售新规，要求地产代理在推销二手住宅时要先行提供物业单位的实用面积信息，然后才可有选择性地提供相关的建筑面积数据。年4月29日《一手住宅物业销售条例》正式实施，新规扩展至一手新盘，香港房屋销售由此告别“建筑面积”时代（注：香港的“实用面积”，和内地的套内建筑面积一样）。也就是说香港取消了“公摊面积”，而内地则一直沿用“公摊面积”。
另外还有一个很有意思的现象：那就是如果把小区所有的每户公摊面积加起来一定大于该小区的实际公摊面积，这就是“1+12”。足以看出开发商在公摊面积有多少灰色收入了？
在一栋楼上面有很多户住宅，其实每一户的公摊面积是随着楼层的高度而不同：
4、为啥不干脆取消这个坑人的公摊面积发明呢？
公摊面积在国外是不存在的，只有国内有这个奇葩规定，国内只有重庆市在年的时候率先强制施行商品房销售以“套内建筑面积”计价的政策，不再以公摊面积销售。如果现在取消公摊面积，那么对于以前购房者而言不公平，影响社会最大的问题是“不患寡而患不均”，对于取消公摊面积需要大量社会论证调研才能取消成功，其过程漫长复杂。既然没有取消，是不是购房时公摊面积越小越好呢？影响公摊面积的有一个计算公式那就是得房率：
得房率数值越大，说明公摊面积较小；反之，得房率数值越小，公摊面积较大。一般来说，大厅、楼梯走道占公摊面积较多，公摊面积越小对于个人自己来说，就等于减少购房成本和物业费、暖气费。但是对于整体居住舒适度来说，会显得很紧凑。
最后，你有空也可以测量一下自家房子的套内建筑面积，算一下被均分了多少公摊面积？每年多付多少物业费和暖气费？欢迎点赞和转发和留言评论，大家一起交流。
